房屋、土地貸款

Q.房屋增貸是什麼？房屋轉貸是什麼？

房貸增貸是指在申辦貸款一段時間後，已有清償部分本金，因資金調度的需求，再次向銀行提出申請房貸，額度通常只在已清償的金額內，等於是和原銀行重新立定新的房貸契約，因此必須同時負擔2個房貸的利息費用。 如果民眾因為原銀行核准的貸款額度不夠或是想要降低核定利息，或許可以考慮向其他家借款機構申請轉貸，重新啟動估價，獲得更高的貸款額度或更低的利率。 快速貸款提供增轉貸免費估價與銀行增轉貸代辦服務，民眾若有需求可直接電話洽詢，我們將詳細說明應備文件與流程，竭誠為您服務。

Q.信用不良如何申請房屋轉增貸？

銀行核放貸款標準主要是以房屋區位、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。因此，如果個人信用不佳的情況下，銀行可能會要求提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。 快速貸只審核房屋價值，並不會針對您的信用、工作、收入等進行各項繁瑣的查核，也不會要求提供保證人、不審核配偶，是提供信用瑕疵、收入不固定、銀行額度已滿者，在面臨資金調度需求時，另一個房屋二胎、房屋轉增貸的選擇。

Q.我還在繳房屋貸款，但臨時有資金需求，該怎麼做？

擁有自有房屋且需要調度資金時，可考慮申請二胎，二胎不像申請信貸，不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單，較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。 但因為二胎房貸利率偏高，如果民眾所需金額額度較高，手中的房貸也已經按時繳款超過一段時間，已償還部份未超過房屋鑑價價值，除了二胎外，也可考慮申請增貸，例如小張去年買進1,000萬元的住宅，鑑價後可貸款800萬元，若是已經償還50萬元本金，即可申辦增貸，但值得注意的是，最後銀行核放的貸款金額還是會考量房屋殘存的價值而定，通常不會超過已償還的本金，且需同時負擔兩筆貸款費用。 快速貸永遠站在您這邊，可協助代償或轉增貸，提高借款額度、降低總繳利息，彈性還款方式與期限，讓您輕鬆還款減負擔。

Q.當初辦理銀行房貸時利息過高，現在有降低房貸利息的好辦法嗎?

房屋貸款已還款多年，但利率卻居高不下，您知道可以利用轉貸來降低每月的房貸利率嗎？大象金融提供既有房屋貸款代償及轉貸服務，讓您降低既有房貸的高額利息。 不過您在選擇轉貸管道時，也要留意以下風險或成本： 1. 需先留意房貸原銀行『是否有綁約的違約金』問題。 2. 利率有沒有比較划算？一般而言房屋轉貸利率目前市場上平均為2%~2.4%之間，大象金融認為：『轉貸後的利率利差沒有大於0.5%以上，就沒有轉貸的必要；因為轉貸需要支付銀行開辦費、代書塗銷與設定等費用都必須列入評估。』 快速貸提供您房屋貸款的另一種選擇，歡迎致電，大象將免費提供鑑價與轉貸利率評估，讓您真的可以實際降低房貸利息，免除多於利息壓力。

Q.申請房屋貸款有沒有其他特別限制呢？

銀行房屋貸款基本無什麼太多特別限制，除非房屋現有法拍或信託、私設..等其他狀況，建議撥打免費洽詢專線，或填寫線上諮詢表單，將由專員為您服務解說。

Q.辦理房屋增貸的時間要多久？

一般銀行辦理房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果銀行還是遲遲未核發貸款，您卻又急迫需要用錢，建議直接與快速貸聯繫，快速貸提供臨時周轉金或房屋轉增貸、或借款後代辦銀行轉增貸服務，只需3個工作天便可協助取得調度金，先解決眼前的資金難題；同時提供銀行代辦服務，協助爭取更好的貸款條件，雙管齊下，舒緩資金壓力。

Q.目前無工作或自由業還是名下有房子可貸款嗎？

還是可以貸款的。當然還是得觀看個人條件狀況，是否跟銀行貸款專案的符合。房屋貸款的部分，將視房子有無殘值或有無貸款來決定!!

Q.二胎是什麼？要怎麼挑選二胎業者？

二順位房屋、土地貸款亦稱二胎,當該不動產之前已進行第一次貸款後, 所有權人以原不動產再向他方,針對不動產殘值再抵押借款, 該不動產設定出現第2順位債權人，為二胎貸款。 通常第1順位抵押的貸款成數越低,第2順位可貸金額越高,但是因為提供二順位貸款所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。同時，二胎還款的時間較短，約3~7年，且通常無寬限期，偏遠的地段或是不易脫手的物件，銀行通常不會承做。在銀行評估標準中，通常是貸款人因辦理其他類型的貸款困難,才會使用「二順位房貸」，所以許多銀行授信評估時，有二胎借款紀錄的貸款人，後續進行其他貸款時，將影響信用評價。 快速貸提供房屋、土地二胎、三胎借款，利率貼近銀行，審核條件優於銀行，並首創二胎『寬限期』服務，延長二胎還款期限最長可至10年，既享有銀行的服務，又不佔用信用額度，更不影響銀行信用評價，是房屋貸款繳款多年或不動產隨市價成長時，進行資產活化的好工具。

Q.辦理不動產二胎時，必須要提供保人或房保嗎？

關於保人或房保基本上都是不需要提供的，只需要提供借款人及物件本身的相關資料即可。快速貸瞭解客戶急需用錢的心情，可直接來電洽詢，我們會詳細說明應備文件與流程。